A túlkínálat árat apaszt - Szekszárd
Szekszárd - A lakásingatlanpiacon jóval nagyobb a kínálat, mint a kereslet. Ez jó a
vevőnek, kevésbé jó az eladónak. A négyzetméterenkénti 240 ezer forint lélektani határ.
vevőnek, kevésbé jó az eladónak. A négyzetméterenkénti 240 ezer forint lélektani határ.
Mind fejlesztői, mind bérlői szempontból jó évet zárt az ipari ingatlanok piaca tavaly - olvasható az erre szakosodott elemzők összegzésében. Folytatódott a tavalyelőtti gyakorlat, azaz nem csökkentek a spekulatív fejlesztések és bérbeadások. A bérbe adott területek nagysága pedig a múlt évben a 2005. évi mennyiség duplájára emelkedett.
Ugyancsak új lendületet kaptak a hotelpiaci fejlesztések. Ez a nekirugaszkodás Tolna megyében is érzékelhető. Ismert a dombóvári példa: a gunarasi gyógyfürdő tetőtér-beépítése mellett az Európa Hotel tovább fejlesztése, és egy négy csillagos gyógyszálló építése is szerepel a tervek között. A lakáspiacon továbbra is jól nyomon követhető az a folyamat, ami a panellakások értékesítésében, pontosabban értékesítési szándékában jelenik meg. Az országos adatok szerint az idei év elején annyian hirdették meg panellakásukat, mint amennyien tavaly az első negyedévben összesen.
Különösen azok szabadulnának lakásuktól, akik nem képesek megfizetni az egyre magasabb rezsidíjat, valamint azok, akik eddig nem költöttek a szigetelésre, a nyílászárók cseréjére. Tolna megyében egyrészt eltűnt a panelek és a téglaépületes lakások közötti, korábban megfigyelhető, jelentős árkülönbség, bár a panelek jelenleg is valamivel olcsóbbak. Másrészt valamelyest csökkent a használt lakások ára. Ennek oka a túlkínálat, valamint az, hogy a tulajdonosok túlértékelik saját ingatlanjaikat. Annak, aki értékesíteni szeretné saját lakását, az értékétől függően fél vagy akár egymillió forintot is engednie kell az árból. Egy tízmilliós lakásnál ez 5-10 százalékot jelent.
A csökkenő kereslet vásárlói oldalról tekintve előnyös: aki most szeretne lakást vagy házat venni Szekszárdon és környékén - de a megyében más városokban is - , az most kedvére válogathat. Ami az új lakásokat illeti, azokról Lizák Zoltán, a szekszárdi Li-Ma Bau Kft. ügyvezetője elmondta: véleménye szerint most már nehéz lenne felülírni azt a négyzetméterenkénti 240 ezer forintot, amit a megyeszékhely központja közelében kérnek a lakás eladók. - Ez már lélektani határ, még akkor is, ha az építőipari árak folyamatosan emelkednek - húzta alá az ügyvezető. A Li-Ma Bau Kft. egyébként maga is épít sorházakat, jellegében olyanokat, mint amilyenek Szekszárdon a Kerámia utcában láthatók. Ezek közkedveltsége a keresettségben mérhető le.
A vásárlók egyébként az új lakások közül is az alacsony rezsijű egyedi fűtéses, gázkonvektoros otthonokat választják. A zárt belső udvarral, kerttel és garázzsal ellátott épületeket is szívesebben veszik, mint azokat, melyekhez nem tartozik garázs és udvar. Az új lakás vásárlása sokaknak azért vonzó, mert így lehet igényelni a legkedvezőbb hitelkonstrukciókat. A legtöbben az utcafronti üzlethelységet keresik Használt lakások közül elsősorban a kisebb alapterületű, másfél, kétszobás ingatlanokat keresik ma a vevők Tolna megyében, azon belül is a szekszárdi ingatlanok a legkeresettebbek.
A megyeszékhelyen a használt ingatlanokat 175-225 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a tulajdonosok. Az árak szerkezettől, a természeti környezettől függően változhatnak, de az ingatlant keresők fizetőképessége 7 és 10 millió forint között mozog. Amiből nagyon kicsi a kínálat, amiért kis túlzással minden pénzt megadnának a vásárlók, az a 100-200 négyzetméter közötti utcafronti üzlethelyiség a szekszárdi főutcán.
Forrás: http://www.tolnainepujsag.hu
A túlkínálat árat apaszt - Szekszárd - Szóljon hozzá!
Küldjön egy képeslapot ismerősének Szekszárd városról!
Szekszárd linkajánló: szekszardlink.mconet.biz
A hír támogatója:
Weblap gyártás, Weblap menedzselés, Kereső optimalizálás. Klíma Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: www.mconet.biz; www.mconet.hu
Ugyancsak új lendületet kaptak a hotelpiaci fejlesztések. Ez a nekirugaszkodás Tolna megyében is érzékelhető. Ismert a dombóvári példa: a gunarasi gyógyfürdő tetőtér-beépítése mellett az Európa Hotel tovább fejlesztése, és egy négy csillagos gyógyszálló építése is szerepel a tervek között. A lakáspiacon továbbra is jól nyomon követhető az a folyamat, ami a panellakások értékesítésében, pontosabban értékesítési szándékában jelenik meg. Az országos adatok szerint az idei év elején annyian hirdették meg panellakásukat, mint amennyien tavaly az első negyedévben összesen.
Különösen azok szabadulnának lakásuktól, akik nem képesek megfizetni az egyre magasabb rezsidíjat, valamint azok, akik eddig nem költöttek a szigetelésre, a nyílászárók cseréjére. Tolna megyében egyrészt eltűnt a panelek és a téglaépületes lakások közötti, korábban megfigyelhető, jelentős árkülönbség, bár a panelek jelenleg is valamivel olcsóbbak. Másrészt valamelyest csökkent a használt lakások ára. Ennek oka a túlkínálat, valamint az, hogy a tulajdonosok túlértékelik saját ingatlanjaikat. Annak, aki értékesíteni szeretné saját lakását, az értékétől függően fél vagy akár egymillió forintot is engednie kell az árból. Egy tízmilliós lakásnál ez 5-10 százalékot jelent.
A csökkenő kereslet vásárlói oldalról tekintve előnyös: aki most szeretne lakást vagy házat venni Szekszárdon és környékén - de a megyében más városokban is - , az most kedvére válogathat. Ami az új lakásokat illeti, azokról Lizák Zoltán, a szekszárdi Li-Ma Bau Kft. ügyvezetője elmondta: véleménye szerint most már nehéz lenne felülírni azt a négyzetméterenkénti 240 ezer forintot, amit a megyeszékhely központja közelében kérnek a lakás eladók. - Ez már lélektani határ, még akkor is, ha az építőipari árak folyamatosan emelkednek - húzta alá az ügyvezető. A Li-Ma Bau Kft. egyébként maga is épít sorházakat, jellegében olyanokat, mint amilyenek Szekszárdon a Kerámia utcában láthatók. Ezek közkedveltsége a keresettségben mérhető le.
A vásárlók egyébként az új lakások közül is az alacsony rezsijű egyedi fűtéses, gázkonvektoros otthonokat választják. A zárt belső udvarral, kerttel és garázzsal ellátott épületeket is szívesebben veszik, mint azokat, melyekhez nem tartozik garázs és udvar. Az új lakás vásárlása sokaknak azért vonzó, mert így lehet igényelni a legkedvezőbb hitelkonstrukciókat. A legtöbben az utcafronti üzlethelységet keresik Használt lakások közül elsősorban a kisebb alapterületű, másfél, kétszobás ingatlanokat keresik ma a vevők Tolna megyében, azon belül is a szekszárdi ingatlanok a legkeresettebbek.
A megyeszékhelyen a használt ingatlanokat 175-225 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a tulajdonosok. Az árak szerkezettől, a természeti környezettől függően változhatnak, de az ingatlant keresők fizetőképessége 7 és 10 millió forint között mozog. Amiből nagyon kicsi a kínálat, amiért kis túlzással minden pénzt megadnának a vásárlók, az a 100-200 négyzetméter közötti utcafronti üzlethelyiség a szekszárdi főutcán.
Forrás: http://www.tolnainepujsag.hu
A túlkínálat árat apaszt - Szekszárd - Szóljon hozzá!
Küldjön egy képeslapot ismerősének Szekszárd városról!
Szekszárd linkajánló: szekszardlink.mconet.biz
A hír támogatója:
Weblap gyártás, Weblap menedzselés, Kereső optimalizálás. Klíma Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: www.mconet.biz; www.mconet.hu